Was soll berechnet werden?
Wer in Wien oder Niederösterreich ein Haus baut, umbaut oder saniert, steht schnell vor der Frage: „Was kostet mein Bauprojekt?“
Unser Baukostenrechner bietet eine unverbindliche Ersteinschätzung der voraussichtlichen Gesamtkosten – individuell für Neubau, Umbau, Sanierung, Fassade oder Außenanlagen.
Die Berechnung basiert auf realistischen Durchschnittswerten österreichischer Bauunternehmen und hilft Ihnen, das eigene Budget besser zu planen.
Tipp: Die tatsächlichen Baukosten hängen von Lage, Ausstattung, Ausführung und Materialqualität ab. Für ein verbindliches Angebot empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Beim Neubau entstehen die Kosten auf einer „freien Fläche“.
Alle Bauteile – von Fundament über Rohbau bis zur Haustechnik – werden neu errichtet. Dadurch sind die Kosten pro Quadratmeter meist gut kalkulierbar, aber insgesamt höher, weil keine bestehenden Strukturen übernommen werden.
Im Durchschnitt liegen Neubaukosten in Wien zwischen 2.200 € und 2.800 € pro m² (schlüsselfertig, exklusive Grundstück).
Besonders kostenrelevant sind:
Bodenbeschaffenheit & Fundamentierung
Dämmstandard & Energieeffizienz
Dachform & Materialien
Haustechnik (Heizung, Lüftung, Smart Home)
Beim Umbau oder bei einer Sanierung muss mit mehr Aufwand und Risiken gerechnet werden.
Bestehende Leitungen, Wände oder Decken können zusätzliche Arbeiten notwendig machen.
Typisch sind Umbaukosten zwischen 1.000 € und 1.600 € pro m², abhängig vom Zustand des Gebäudes.
Kostenfallen entstehen häufig durch:
nicht dokumentierte Altbausubstanz
Schimmel oder Feuchtigkeit
veraltete Elektrik & Installationen
Denkmalschutz-Auflagen
Fazit: Neubau ist planbarer, Umbau oft günstiger, aber mit größerem Risiko verbunden.
Sanierungen sind besonders gefragt bei Wiener Altbauten.
Eine einfache Innenraumsanierung (Böden, Maler, Elektrik, Sanitär) kostet etwa 600 – 1.000 € pro m².
Eine umfassende Kernsanierung mit Dämmung, Fenstern und Haustechnik liegt oft bei 1.200 – 1.800 € pro m².
Unsere Erfahrung zeigt: Je früher man eine Bestandsaufnahme durchführt, desto genauer lassen sich die Kosten abschätzen.
Viele Bauherren kalkulieren nur die reinen Baukosten, vergessen aber die Fassadengestaltung, Dachsanierung und Außenanlagen.
Dabei machen diese Positionen im Schnitt 10–20 % der Gesamtkosten aus.
Fassade: 150 – 250 € pro m²
Dachsanierung: 250 – 400 € pro m²
Außenanlagen (Zufahrt, Garten, Pflaster): 70 – 150 € pro m²
Gerade bei Hanglagen in Wien oder Niederösterreich können zusätzliche Erdarbeiten oder Stützmauern die Kosten deutlich beeinflussen.
In Wien sind die Baukosten aufgrund höherer Lohnkosten, Bauordnungen und Grundstückspreise meist über dem österreichischen Schnitt.
Besonders im innerstädtischen Bereich erhöhen sich die Preise durch:
schwierige Baustellenlogistik (Zufahrt, Lagerung)
Auflagen zu Lärm- und Staubschutz
begrenzte Bauzeiten
Im Wiener Umland (z. B. Baden, Mödling, Tulln, Schwechat) liegen die Baukosten im Durchschnitt 5–10 % niedriger.
Online-Rechner bieten eine gute Orientierung, können aber individuelle Besonderheiten nicht berücksichtigen.
Eine Besichtigung ermöglicht:
exakte Vermessung und Materialeinschätzung
Prüfung der Bausubstanz (Feuchtigkeit, Statik)
Klärung technischer Details mit Architekt oder Baumeister
Erst danach kann ein verbindliches Angebot erstellt werden, das alle Positionen (nach ÖNORM B 2062 und LBH-Standard) abdeckt.
Viele Bauherren unterschätzen Nebenkosten:
Planung, Energieausweis, Bauaufsicht, Genehmigungen oder Anschlusskosten können zusätzlich 10–15 % betragen.
Wir empfehlen daher:
Budgetreserve von 10 – 20 % einzuplanen
Angebote von mehreren Gewerken zu vergleichen
Bei größeren Projekten Generalunternehmerleistungen zu nutzen – so lassen sich Schnittstellenprobleme und Nachträge vermeiden.
Berechnen Sie Ihre Baukosten in wenigen Klicks mit unserem interaktiven Rechner.
Oder vereinbaren Sie direkt eine unverbindliche Baubesichtigung mit einem unserer Bauleiter in Wien.
Ein Baukostenrechner hilft Ihnen, die voraussichtlichen Gesamtkosten Ihres Projekts online zu schätzen.
Anhand von Eingaben wie Fläche, Ausstattung, Lage und Bauart (Neubau, Umbau, Sanierung) berechnet das Tool eine unverbindliche Kostenspanne.
So erhalten Sie schon vor der Angebotserstellung eine realistische Vorstellung über Ihr Budget.
Neubauten entstehen auf einer freien Fläche – alle Bauteile werden neu errichtet. Dadurch sind die Kosten pro Quadratmeter zwar planbarer, aber insgesamt höher (ca. 2.200 – 2.800 € /m²).
Beim Umbau oder bei einer Sanierung wird in eine bestehende Struktur eingegriffen. Hier sind 1.000 – 1.600 € /m² üblich, jedoch mit höherem Risiko für unvorhergesehene Zusatzarbeiten (z. B. Elektrik, Feuchtigkeit, Statik).
Die wichtigsten Faktoren sind:
Lage und Zugänglichkeit der Baustelle
Baustandard und Energieeffizienz
Materialqualität und Ausstattung
Bauweise (Massivbau, Holzbau, Mischbau)
Arbeitslöhne, Genehmigungen und Bauzeit
Zusatzleistungen wie Keller, Garage oder Hanglage
In Wien liegen die durchschnittlichen Baukosten zwischen 2.200 € und 2.800 € pro m² für schlüsselfertige Neubauten.
Umbauten und Sanierungen bewegen sich meist zwischen 1.000 € und 1.600 € pro m², abhängig vom Zustand und Umfang der Arbeiten.
Im Wiener Umland (z. B. Mödling, Tulln, Schwechat) sind die Preise rund 5–10 % niedriger.
Eine einfache Innenraumsanierung (Böden, Maler, Sanitär, Elektro) kostet etwa 600 – 1.000 € /m².
Eine umfassende Kernsanierung mit Dämmung, Fenstern und Haustechnik liegt bei 1.200 – 1.800 € /m².
Da jeder Altbau unterschiedlich ist, sollte immer eine Vor-Ort-Besichtigung erfolgen, um Kostenfallen zu vermeiden.
Diese Bereiche werden oft unterschätzt, machen aber bis zu 20 % der Gesamtkosten aus:
Fassade: ca. 150 – 250 € /m²
Dachsanierung: ca. 250 – 400 € /m²
Außenanlagen (Zufahrt, Pflaster, Garten): 70 – 150 € /m²
Besonders bei Hanglagen oder unebenem Gelände können zusätzliche Erdarbeiten nötig sein.
Viele Bauherren vergessen Posten wie:
Planung & Energieausweis
Anschlussgebühren & Behördenkosten
Bauaufsicht & Baustelleneinrichtung
Außenanlagen, Einfriedung, Zufahrt
Diese sogenannten Nebenkosten betragen meist 10–15 % der Gesamtinvestition.
Eine Besichtigung ermöglicht eine präzise Kostenermittlung.
Vor Ort können Bauzustand, Statik, Bodenbeschaffenheit und Leitungen überprüft werden.
Erst danach kann ein verbindliches Angebot nach ÖNORM B 2062 erstellt werden.
Einfach: funktionale Standardausstattung, günstigste Materialien
Mittel: gute Qualität, langlebige Materialien, gängige Marken
Hochwertig: Design-Materialien, Premium-Haustechnik, Smart-Home-Systeme
Der Ausstattungsfaktor kann die Baukosten um bis zu 25 % verändern.
Frühzeitig planen und realistische Angebote einholen
Förderungen (z. B. Wohnbauförderung Wien) nutzen
Mehrere Gewerke vergleichen
Ein Generalunternehmen beauftragen, um Nachträge und Schnittstellenprobleme zu vermeiden
10–20 % Budgetreserve für Unvorhergesehenes einplanen
Wenn ein Gebäude stark sanierungsbedürftig ist oder energetisch nicht mehr modernisiert werden kann, ist ein Neubau langfristig oft günstiger.
Umbauten lohnen sich, wenn die Bausubstanz gut ist oder die Lage unschlagbar bleibt.
Eine Kostenschätzung hilft, beide Szenarien objektiv zu vergleichen.
Wien hat höhere Lohn- und Materialkosten, strengere Bauauflagen und komplexere Logistikbedingungen (Innenstadt-Baustellen, eingeschränkte Zufahrten).
Im Gegensatz dazu profitieren ländliche Regionen von günstigeren Baugrundpreisen und einfacherer Baustellenlogistik.
Unsere Kalkulation basiert auf aktuellen Marktpreisen, ÖNORM-Positionen und Erfahrungswerten realer Projekte.
Die Online-Schätzung liefert eine verlässliche Orientierung, ersetzt aber keine detaillierte Angebotskalkulation.
Die S.A.G. Bau GmbH als Baumeisterbetrieb in Wien erstellt Ihr Angebot nach einer kostenlosen Besichtigung.
Dabei werden alle Gewerke, Materialien und Leistungen transparent nach ÖNORM kalkuliert.
Nutzen Sie einfach unseren interaktiven Baukostenrechner oben auf dieser Seite.
Tragen Sie Ihre Projektdaten ein und erhalten Sie sofort eine erste Kostenspanne.
Wenn Sie ein konkretes Angebot wünschen, vereinbaren Sie gleich einen kostenlosen Besichtigungstermin.