Bauberatung in Wien.

Bauberatung ist die Leistung, die viele Bauherren am meisten Geld spart — und die am wenigsten gebucht wird, weil sie nichts „Sichtbares” produziert. Sie produziert Klarheit: Geht das? Was kostet das wirklich? Welche Genehmigungen brauche ich? Welche Risiken sehe ich, die der Verkäufer / der Bauträger mir nicht sagt?

S.A.G. Bau berät Privatkunden vor dem Kauf einer Immobilie (Bestandsbesichtigung mit Sanierungs-Kostenschätzung), vor Bauträger-Verträgen (Vertragsprüfung, marktübliche Konditionen), vor Sanierungs- und Umbau-Entscheidungen, sowie bei Streitfällen während laufender Bauphasen.

Wir sind unabhängig: Wir verkaufen Ihnen keine Wohnung, vermitteln keine Hypothek, haben keine Provisions-Verträge mit Bauträgern. Unsere Empfehlung ist die, die wir Ihnen ohne Bauberatungs-Auftrag genauso geben würden — nur dann mit schriftlichem Bericht.

Der häufigste Anlass in Wien ist der Kauf einer Altbauwohnung. Im Exposé steht „sanierungsbedürftig“ oder „Liebhaberobjekt“, und der Preis klingt verlockend. Was dort nicht steht: ob die Holzdecke unter dem Bad morsch ist, ob die Steigleitungen noch aus Blei sind, ob das Haus eine Strangsanierung vor sich hat, die über die Rücklage auf alle Eigentümer umgelegt wird. Bei einer Besichtigung mit uns schauen wir genau dorthin, messen Feuchte an den Außenwänden, lesen das letzte Protokoll der Eigentümerversammlung mit und schätzen, was die Sanierung kosten wird.

Der zweite typische Fall ist ein Zubau oder eine Aufstockung am eigenen Haus in Niederösterreich oder am Wiener Stadtrand. Hier geht es weniger um die Substanz als um das, was erlaubt ist: Bebauungsplan, Bebauungsdichte, Abstände zur Grundgrenze, Gebäudehöhe. Wir sehen uns die Widmung an, prüfen, ob das Fundament die zusätzliche Last trägt, und sagen Ihnen, ob Ihr Plan eine Bauanzeige oder eine Baubewilligung braucht. Manchmal lautet die ehrliche Antwort: so nicht, aber eine kleinere Variante geht.

Der dritte Fall ist der Dachgeschoßausbau. Viele Eigentümer in Gründerzeithäusern haben einen Dachboden, den sie nutzen wollen. Bevor dafür Geld in Planung fließt, klären wir die Grundfragen: Lässt der Bebauungsplan einen Ausbau zu? Trägt die oberste Decke? Wie aufwendig wird der Brandschutz? Stimmen die Miteigentümer zu? Erst wenn diese Punkte geklärt sind, lohnt sich eine Einreichplanung.

Was Sie nach einer Bauberatung in der Hand haben: einen schriftlichen Bericht mit Fotos, den Befunden vor Ort und einer Kostenschätzung in Bandbreiten, dazu eine klare Empfehlung. Kaufen oder nicht, zu diesem Preis oder nachverhandeln, so bauen oder anders. Den Bericht können Sie zur Bank, zum Notar oder in die Verhandlung mit dem Verkäufer mitnehmen. Wenn Sie danach mit uns bauen wollen, ist er die Grundlage für die Kalkulation. Wenn nicht, gehört er trotzdem Ihnen.

Der richtige Zeitpunkt ist vor der Unterschrift. Ist der Kaufvertrag beim Notar unterzeichnet oder der Bauträgervertrag fixiert, kann eine Bauberatung nur noch erklären, was auf Sie zukommt, aber nichts mehr verhindern. Bei einer Wohnungsbesichtigung reicht meist ein Termin von ein bis zwei Stunden, den wir kurzfristig einschieben, weil wir wissen, dass Wiener Altbauwohnungen nicht lange am Markt sind. Bringen Sie mit, was Sie vom Makler bekommen haben: Exposé, Grundriss, Energieausweis, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und die Höhe der Rücklage.