Leistung 07 / 08

Bauberatung.

Klarheit vor der Investition.

Was wir machen

Bauberatung ist die Leistung, die viele Bauherren am meisten Geld spart — und die am wenigsten gebucht wird, weil sie nichts „Sichtbares” produziert. Sie produziert Klarheit: Geht das? Was kostet das wirklich? Welche Genehmigungen brauche ich? Welche Risiken sehe ich, die der Verkäufer / der Bauträger mir nicht sagt?

S.A.G. Bau berät Privatkunden vor dem Kauf einer Immobilie (Bestandsbesichtigung mit Sanierungs-Kostenschätzung), vor Bauträger-Verträgen (Vertragsprüfung, marktübliche Konditionen), vor Sanierungs- und Umbau-Entscheidungen, sowie bei Streitfällen während laufender Bauphasen.

Wir sind unabhängig: Wir verkaufen Ihnen keine Wohnung, vermitteln keine Hypothek, haben keine Provisions-Verträge mit Bauträgern. Unsere Empfehlung ist die, die wir Ihnen ohne Bauberatungs-Auftrag genauso geben würden — nur dann mit schriftlichem Bericht.

Im Umfang

  • 01Bestandsbesichtigung vor Immobilienkauf
  • 02Sanierungs-Kostenschätzung mit Risiko-Einschätzung
  • 03Bauträger-Vertragsprüfung
  • 04Behördenwege-Beratung (MA37, NÖ-Bauordnung)
  • 05Förder-Optionen Wien & NÖ
  • 06Schriftlicher Bericht mit Foto-Dokumentation

Ablauf

So gehen wir vor.

  1. 01 — Erstgespräch (kostenlos)

    30-Minuten-Telefonat: Was ist Ihre Frage, welcher Beratungs-Umfang ist sinnvoll, Pauschalpreis oder Stundensatz.

  2. 02 — Termin vor Ort

    Bestandsbesichtigung, Foto-Dokumentation, Bauteil-öffnung wenn nötig, Gespräch mit Eigentümer/Verkäufer.

  3. 03 — Schriftlicher Bericht

    Innerhalb von 5–10 Werktagen: schriftlicher Bericht mit Befunden, Kostenschätzungen, Empfehlungen.

  4. 04 — Optional: Begleitung

    Auf Wunsch begleiten wir die nächsten Schritte — Bauträger-Gespräch, Notartermin, Bauphasen-Planung.

Häufige Fragen

  • Was kostet eine Bauberatung?

    Bestandsbesichtigung mit schriftlichem Bericht für eine Wiener Wohnung: pauschal 350 bis 650 € je nach Größe. Stundensatz für laufende Beratung: 95 € exkl. USt. Bei umfangreichen Bauträger-Vertrags-Prüfungen Pauschale nach Aufwand.

  • Lohnt sich eine Bauberatung wirklich?

    Bei einem typischen Immobilienkauf in Wien (300.000–700.000 €) zeigt eine Bauberatung in der Hälfte der Fälle Mängel oder Fehlannahmen, die fünfstellige Folgekosten gespart hätten. Eine 500-€-Beratung kann ein 50.000-€-Risiko sichtbar machen — die Mathematik ist eindeutig.

  • Beraten Sie auch zu Förderungen?

    Ja. Wir kennen die Wiener Wohnbauförderung, NÖ-Wohnbauförderung, KPC-Sanierungsbonus, Photovoltaik-Förderungen. Wir können nicht für Sie einreichen, aber wir können Ihnen sagen, welche Förder-Töpfe für Ihr Projekt in Frage kommen.

  • Können Sie auch Streitfragen mit meiner aktuellen Baufirma beurteilen?

    Ja. Wir machen Zweitgutachten, Mängelbegutachtungen mit Foto-Beweissicherung, schriftliche Beurteilungen für Schlichtungsverfahren oder Gerichtsverfahren. Vor anwaltlichem Verfahren oft die schnellere und günstigere Klärung.

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